«Что такое КРТ? Ты получаешь площадку под застройку, но должен расселить дома на ней, то есть это рыночная стоимость земли плюс стоимость изымаемого имущества, которую компенсирует застройщик. Это уже может быть неподъемная цифра», — оценивают эксперты риски комплексной реновации. Девелопер с казанскими корнями («Унистройрегион-4» — входит в ГК «Унистрой») из топ-25 застройщиков России выкупил с торгов право застройки в Уфе территории в 19,6 га. Застройщик предложил 185,9 млн рублей при стартовой цене в 8,6 млн. Плановый объем инвестиций — более 50 млрд.
Должно быть снесено или реконструировано пять многоквартирных и 211 частных домов. В результате на территории, прилегающей к платному Восточному выезду, может появиться до 241 тыс. кв. м нового жилья. Реализовать проект планируют в течение 15 лет.
Зачем это нужно «Унистрою»? Участие в проекте КРТ — один из способов получить землю под строительство. Да, она будет с обременениями, но это дешевле, чем покупка участков на рынке. Как пояснили БИЗНЕС Online в ГК «Унистрой», работать в рамках КРТ лучше и проще, чем самостоятельно заниматься освоением площадки, где есть жилые дома. Во втором случае всего один человек может не согласиться на расселение, и переговоры затянуться. Могут попросить и завышенные цены. При реализации такой программы жители не могут отказаться от расселения. Программа КРТ фиксирует обязательность продажи недвижимости. Они могут оспаривать лишь стоимость выкупа в суде.
Есть у КРТ и подводные камни. БИЗНЕС Online предложил экспертам оценить сложности реализации подобных проектов.
