Казань стала столицей премиум-жилья, показывает анализ данных «Дом.РФ», проведенный БИЗНЕС Online. Из 77 жилых комплексов, которые строятся в городе, 43 проекта девелоперы отнесли к «бизнесу», «премиуму», «элиту» и «люксу». Разницу между этими позиционированиями нащупать крайне сложно, но общий тренд очевиден: спрос на квартиры высокого класса растет.
За два года квадрат в верхнем сегменте первички подорожал в 1,6 раза: если в мае 2024го он составлял 248 тыс. рублей, то в мае 2026го достиг 404 тыс. рублей. При этом в мае 2025го средняя стоимость метра была даже выше — 498 тыс. рублей. Яркий пример ценового пика — сделка в ЖК «Заман»: 328 кв. м ушли за 393,2 млн рублей (около 1,2 млн за «квадрат»).
Рост цен на первичку подстегнули высокая ключевая ставка, инфляция, удорожание стройматериалов и рабочей силы. Важную роль играет и приток иногородних покупателей (до трети всех сделок) и ориентация застройщиков на высокий уровень качества — вплоть до стандартов московских ЖК. Ценность приобретают локация, уникальность лотов, технологичная начинка и собственная инфраструктура комплексов.
Еще один любопытный тренд — инвесторы почти ушли с рынка, посчитав гораздо более удобным при таких банковских ставках держать деньги не в бетоне, а на депозите. «Достать деньги с вклада ведь гораздо проще, чем из объекта недвижимости. Поэтому сейчас мы ориентируемся в основном на покупателя, который подбирает объект под себя», — говорят наши собеседники из агентства недвижимости.
Какие квартиры сегодня продают казанские застройщики по цене от 100 до 400 с лишним миллионов и можно ли купить «премиум» дешевле, — рассказываем в материале.
Читайте БИЗНЕС Online в Telegram | Max
