«Ставка ипотеки все еще «мертвая». Но на вторичном рынке квартиры существенно дешевле, чем на первичке. Поэтому продажи по вторичке и пошли», — отмечают эксперты рынка недвижимости. После январского ажиотажа новостройки ожидаемо покатились вниз: в феврале первичный рынок потерял почти 30% сделок. Причиной стало ужесточение условий семейной ипотеки (правило «одна семья — одна льготная ипотека»), что отмело часть подходящих заемщиков и сократило инвестиционный спрос.
На рынке новостроек продажи просели, однако катастрофы не случилось. Абсолютным лидером по выручке в феврале стал «Ак Барс Дом», заработав 1,3 млрд рублей. Большинство застройщиков отработали в русле общего тренда по охлаждению рынка недвижимости, хотя некоторые, наоборот, отчитались «сверх нормы». Цены на новое жилье замерли: себестоимость строительства растет, но спрос снижается, поэтому стоимость квадратного метра плюс-минус стоит на месте.
Спрос усилится, только когда ипотека станет доступнее. Отложенный спрос никуда не исчез, однако он ждет снижения ключевой ставки. «Надеемся, что к осени или зиме [рыночные] ставки опустятся до 15-16%. Это уже неплохо — такая ипотека была в нулевые годы», — рассуждает собеседник БИЗНЕС Online. Подробнее — в материале.
Подпишитесь на БИЗНЕС Online в Telegram и в Max
