«Сейчас якорные арендаторы понимают, что генерируют основной трафик, и сидят в комплексе по смешным ставкам. Если бы кто-то 10 лет назад об этом сказал, никто бы не поверил!» — говорят о непростой ситуации на рынке торговых центров эксперты. Отрасль на фоне трудностей у ретейлеров просит федеральные власти сжалиться и снизить налоги хотя бы для неторговых операторов, которые активно обживаются на пустующих площадях уже сейчас. А несколько собственников ТЦ всерьез подумывают об их продаже или редевелопменте.
Моллы постепенно превращаются в гигантские примерочные, а конкуренция с маркетплейсами разрушает и цену, и трафик, говорят эксперты. В зоне риска — масс-маркет, где продукт можно сопоставить по цене с онлайн-площадкой. Кроме того, активно развивается стрит-ретейл, который переманивает общепит, а традиционные ретейлеры одежды и обуви один за другим покидают ТЦ.
Собственники больше не диктуют условия: арендаторы стали внимательнее считать экономику, а ТЦ — активнее конкурировать за сильные бренды. «В красной зоне — старые объекты без обновления. Это почти две трети всего торгового фонда сейчас», — считает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Подробнее — в материале.
