«Тем, у которых больше двух квартир, уже начали приходить извещения. Налоговая просит владельца разъяснить, как используется жилье и каков источник ежемесячных переводов», — описывают риелторы события последнего месяца на рынке аренды. Бюджет Татарстана – 2026 все сильнее зависит от налогов на доходы граждан, поэтому налоговики берутся за арендные квартиры, поскольку потенциально в арендном бизнесе можно собрать на 300 млн рублей больше.
Налоговики выявляют серые схемы, активно используя ИИ: алгоритмы анализируют объявления на «Авито» и «Циан», сопоставляя их с данными ЕГРН. По жалобам соседей участковые проводят поквартирные обходы, проверяя подозрения в сдаче квартир. Налоговая также анализирует регулярные переводы на карты и может запросить пояснения о происхождении доходов, а при необходимости — доначислить налог за последние три года.
Интерес налоговиков был предсказуем, убеждены эксперты. Помимо того, что до 80% рынка находится в тени, влияет на это и серьезный рост предложения. Не стоит дожидаться «письма счастья» из налоговой — проще или подать декларацию 3-НДФЛ для физлиц, стать самозанятым и платить через «Мой налог», отмечают в пресс-службе УФНС по РТ. А если сдача жилья в аренду является постоянным источником значительного дохода — лучше зарегистрироваться ИП.
