Пока жилая недвижимость буксует и показывает спад по всем фронтам, многие риелторы увидели спасение в коммерческом сегменте и стали активнее переходить туда. Но и здесь их встречают без оваций. На фоне таких настроений ассоциация «Гильдия риелторов РТ» провела свой первый форум «Коммерческая недвижимость».
В I квартале года уровень вакансии в качественных бизнес-центрах Казани достиг 7,2%, сообщила управляющий партнер Perfect RED Елена Стрюкова. Она считает, что бешеный рост арендных ставок в прошлом — ожидается охлаждение рынка. Сейчас ставка аренды в офисах класса А находится на уровне 2,8 тыс. рублей за «квадрат», а в офисах класса В+ — 1,6 тыс. При этом ситуация на рынке офисной недвижимости в Казани намного лучше других городов-миллионников.
Куда тревожнее в секторе торговой недвижимости. Уровень вакансии в ТЦ площадью свыше 3 тыс. кв. м в I квартале достиг 5%. В складской недвижимости уровень вакансии достигает 21% — сейчас свободно порядка 120 тыс. кв. метров.
Эксперты призывали наблюдать за тем, как развивается Казанская агломерация. В мастер-плане до 2050 года предусмотрели создание ЖК в пригородах с сопутствующей инфраструктурой. Еще один важный тренд — смещение центра города в сторону речного порта, где освобождаются площади под жилую застройку. Перспективы для коммерческой недвижимости в составе многоквартирных комплексов открываются в районе Гвардейской, Аделя Кутуя, Вознесенского тракта. Также важно научиться читать генплан города, чтобы видеть, как будут развиваться территории, где будут проходить новые дороги.
