Темпы индивидуального жилищного строительства в Татарстане обогнали темпы продаж квартир в новостройках. По итогам 2025 года частники ввели 2,4 млн кв. м против 1,1 млн у застройщиков, а в апреле 2026 года сделки с домами превысили квартирные почти на четверть. По оценкам экспертов, вокруг Казани потенциально от 17 до 20 тыс. гектаров незастроенных участков под ИЖС — это примерно треть территории самой Казани. И это основной драйвер жилстроительства республики. Однако рынок охлаждается из-за высокой ключевой ставки, изменений в семейной ипотеке и внедрения эскроу, что привело к банкротству ряда компаний и росту числа недостроев.
Самыми перспективными направлениями эксперты называют Лаишевское и Зеленодольское, а самым недооцененным — Верхнеуслонское. Напротив, Высокогорское и Пестречинское направления перегружены транспортом. Другая проблема этого направления, отпугивающего ижээсников — экология. Цена сотки в пригороде варьируется от 50 тыс. до 1,5 млн рублей, при этом стоимость готового коттеджа за пять лет выросла вдвое — с 5 до 12–13 млн рублей.
Будущее — за организованными коттеджными поселками с инфраструктурой и единой архитектурой, а не за хаотичной застройкой, говорят эксперты. Цены на ИЖС будут расти вслед за стройматериалами, рабочей силой и налогами, но пока коттеджный квадрат дешевле квартирного в Казани. При снижении ключевой ставки рынок может войти в стадию нового роста.
Читайте БИЗНЕС Online в Telegram | Max
