Конституционный суд РФ вынес сенсационное решение по жалобе ООО «Корнер Казань», входящего в структуру «Джи-групп» (также владеет брендом «Унистрой»)

Конституционный суд РФ вынес сенсационное решение по жалобе ООО Корнер Казань, входящего в структуру Джи-групп (также владеет брендом Унистрой). Казанский застройщик потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.

Ккомпания платила земельный налог по максимальной ставке 1,5%. При этом налоговая применила к ней повышающие коэффициенты. В первые три года это 2; после трех лет 4. В итоге налоговая нагрузка составила 36% от кадастровой стоимости участка в год. Повышающие коэффициенты вводились при льготной ставке 0,3%. После ее увеличения до 1,5% применение тех же коэффициентов привело к чрезмерному росту налога, поясняет партнер АНП ЗЕНИТ Гузель Валеева. Юристы обращали внимание судов на отраслевую специфику. Подготовка крупного коттеджного поселка это не просто строительство домов. Объективно комплексный проект занимает не один год, поэтому применение коэффициентов становится для застройщиков критическим. Но судебные инстанции отказали компании в удовлетворении требований, и была подана жалоба в КС РФ.

Теперь собственник будет платить либо по льготной ставке 0,3% с коэффициентами (если участок не используется в коммерческих целях), либо по ставке 1,5%, но без коэффициентов, если земля под ИЖС в собственности бизнеса. Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов нельзя. Решение не имеет обратной силы и вступает в действие с нового налогового периода. Исключение те, кто успел подать иск в суд до 21 июля 2026: их дела подлежат пересмотру в пользу налогоплательщиков.

Читайте БИЗНЕС Online в Telegram | Max