Конституционный суд РФ вынес сенсационное решение по жалобе ООО «Корнер Казань», входящего в структуру «Джи-групп» (также владеет брендом «Унистрой»). Казанский застройщик потребовал изменить положения Налогового кодекса, которые позволили взвинтить налоги на участки под ИЖС в коммерческих целях в 20 раз по сравнению с 2019 годом за счет повышающих коэффициентов. Решение огласил лично председатель КС РФ Валерий Зорькин.
Ккомпания платила земельный налог по максимальной ставке 1,5%. При этом налоговая применила к ней повышающие коэффициенты. В первые три года это 2; после трех лет — 4. В итоге налоговая нагрузка составила 3–6% от кадастровой стоимости участка в год. «Повышающие коэффициенты вводились при льготной ставке 0,3%. После ее увеличения до 1,5% применение тех же коэффициентов привело к чрезмерному росту налога», — поясняет партнер АНП ЗЕНИТ Гузель Валеева. Юристы обращали внимание судов на отраслевую специфику. Подготовка крупного коттеджного поселка — это не просто строительство домов. Объективно комплексный проект занимает не один год, поэтому применение коэффициентов становится для застройщиков критическим. Но судебные инстанции отказали компании в удовлетворении требований, и была подана жалоба в КС РФ.
Теперь собственник будет платить либо по льготной ставке 0,3% с коэффициентами (если участок не используется в коммерческих целях), либо по ставке 1,5%, но без коэффициентов, если земля под ИЖС в собственности бизнеса. Совмещать повышенную ставку и применение коэффициентов нельзя. Решение не имеет обратной силы и вступает в действие с нового налогового периода. Исключение — те, кто успел подать иск в суд до 21 июля 2026: их дела подлежат пересмотру в пользу налогоплательщиков.
