Краснодар продолжает лидировать в числе крупных российских городов по количеству сделок с недвижимостью, как показывает исследование аналитиков «Циан». Столица Кубани фиксирует по 3,3 сделки на тысячу жителей в месяц, что соответствует приблизительно 39 сделкам в год. Эта цифра почти вдвое превышает среднее значение для крупных городов страны, где в среднем происходит 1,8 сделки в месяц (или около 20 в год).
Причины роста транзакций
По словам директора департамента ценообразования и аналитики ГК Dogma Анны Никольской, действующих факторов, способствующих увеличению сделок на рынке жилья, несколько. В частности, высокий уровень внутренней миграции, где каждый год население Краснодара увеличивается на 2–3%. Это создает устойчивый спрос на жилье. Кроме того, с каждым годом растет количество новых квартир, что позволяет жителям находить варианты недвижимости, соответствующие их требованиям.
В 2025 году темпы строительства многоквартирных домов увеличились почти в пять раз, а объемы возведенного жилья выросли на 33%. Инвестиционная привлекательность Краснодара также остается на высоком уровне: доходность от аренды достигает 6–8% годовых, что делает недвижимость интересной для инвесторов, даже с учетом высоких ключевых ставок.
Статистика сделок и ипотека
По данным компании Дом.РФ, в 2025 году средняя сумма сделки в Краснодаре составила 7,2 млн рублей, что на 5,8% больше по сравнению с 2024 годом. На начало 2026 года эта цифра равнялась 7,1 млн рублей, что соответствует уровню прошлого года.
В 2025 году значительная часть сделок (85,2%) была заключена с использованием ипотечных средств, что снова ставит Краснодар на первое место в России по этому показателю. В начале 2026 года доля ипотечных сделок возросла до 90,6%, что на 17,2% выше, чем в аналогичный период 2025 года.
Эксперты считают, что в 2026 году количество сделок на рынке жилья Краснодара будет умеренно расти, с тенденцией к стабилизации после текущего ажиотажа на ипотечные кредиты. Ожидается, что некоторые покупатели начнут рассматривать вторичное жилье, а также увеличится доля сделок без привлечения заемных средств. Ключевым фактором изменения ситуации остаются условия ипотечного кредитования, и дальнейший рост будет зависеть от развития существующих программ.
