Казань стала лидером среди городов-миллионников России, где жилье перед сдачей ощутимо дороже, чем в котловане. И хотя обстоятельства к этому не располагают, примерно 30% сделок с новостройками — инвестиции, считают участники рынка. Но прибыль тут сдулась: это раньше можно было делать «купи-продай» раз в полгода-год, теперь горизонт измеряется годами, и то без гарантий.
С декабря 2023-го перекрыли главный путь быстрого заработка: возможность купить квартиру у инвестора по договору переуступки по семейной и IT-ипотеке. ЦБ за два года поднял ключевую ставку с 8,5 до 21%, и старый механизм сломался. Застройщик теперь предлагает программы и акции, которых нет на рынке вторички, поэтому инвестору стало сложно конкурировать.
Инвесторы уже успели привыкнуть к высокой и быстрой доходности: сначала их приучил сам рынок недвижимости, затем — высокие ставки по депозитам. Сейчас же на фоне снижения ключевой ставки до 15% недвижимость снова становится привлекательнее, но массового перетока денег со вкладов в бетон не видит никто.
Как инвестор в Казани подбирает себе объект и подорожает ли казанский «квадрат» в разы, — в материале.
