С 1 апреля 2026 года вступили в силу изменения в правилах предоставления рассрочки, что вызывает большой интерес у покупателей. Важно разобраться в основных моментах и их последствиях для рынка.
Что нового в законодательстве рассрочки?
Теперь максимальный срок рассрочки сокращён до шести месяцев, а с 2028 года этот период будет ещё меньше — до четырёх месяцев. Важным нововведением стало то, что суммы рассрочки от 50 тысяч рублей будут фиксироваться в кредитной истории покупателя, влияя на его долговую нагрузку.
- Создан контролирующий орган, который будет следить за деятельностью операторов рассрочки.
- Запрещено устанавливать разные цены в зависимости от способа оплаты — рассрочки или единовременного платежа.
Рынок недвижимости: полное погружение в новую реальность
Застройщики продолжают действовать в условиях новой реальности и, хотя в прошлом году предлагали рассрочку напрямую, закон коснётся и их. Долгосрочные программы рассрочки на 2-3 года становятся всё более редкими. Текущая ситуация требует более тщательного анализа предложений на рынке.
Для покупателей важно учитывать, что ожидание может не оправдать себя. Сравнив стоимость аренды и возможные наценки при покупке через рассрочку, многие рискуют упустить выгодные предложения. Например, аренда однокомнатной квартиры в 2026 году может составлять 35 000 рублей, что за год даст 420 000 рублей. В то же время, на студию с наценкой 10% можно приобрести за фиксированную цену и избежать неопределённости на рынке недвижимости.
Тактика выбора между рассрочкой и ипотекой
На современном рынке стоит рассматривать наиболее доступные варианты жилья с минимальной площадью, выбирая базовую или субсидированную ипотеку. Это позволит постепенно увеличивать свои активы без чрезмерных рисков. Цены на жильё не падали с 2019 года, и, как правило, способствуют рыночному росту.
Важно также обращать внимание на условия. Если застройщик предлагает рассрочку, но не открывает эскроу-счёт, это может сигнализировать о потенциальных рисках. Спокойный выбор и внимание к деталям помогут избежать неприятностей. Убедитесь, что окончательный платеж состоится в срок и не создаст финансового бремени.
Рынок рассрочки сжимается, а ставки по ипотеке остаются стабильными. Изучение текущих предложений может оказаться выгодным решением для многих покупателей, которые не хотят уклоняться от активной покупки жилья. В эпоху неопределённости грамотный подход к финансам становится особенно актуальным.
