Представьте себе следующую ситуацию: супруги решают совместно приобрести квартиру, но денежные средства на её покупку перечисляет один из родителей мужа. При разводе возникает вопрос: кому принадлежит жильё? В феврале 2026 года Верховный Суд РФ принял решение по делу, которое прояснило эту ситуацию.
Суд установил, что если договор долевого участия был подписан в период брака, то квартира считается общей совместной собственностью. И даже если деньги за квартиру перечислены родственником, это не дает оснований для признания её личным имуществом, если между сторонами не оформлены соответствующие документы.
История дела: как всё произошло
В центре разбирательства оказался гражданин Сметанин, который в 2016 году, будучи женатым, подписал договор долевого участия. Однако, средства в размере 3 581 000 рублей на покупку квартиры внес его отец.
Во время развода Сметанин заявил, что квартира должна считаться его личным имуществом, поскольку оплачивалась отцом. Первоначально суд не согласился и признал квартиру совместной собственностью. Однако апелляция поддержала мужа, сочтя, что отец фактически подарил деньги. Спор дошел до Верховного Суда.
Что выяснил Верховный Суд?
Верховный Суд отменил решение апелляционной инстанции, оставив в силе вердикт первой инстанции. Суд сделал несколько важных акцентов:
- Перечисление средств не является дарением. Суд указал, что простое перечисление денег не предполагает передачу дара без соответствующего письменного договора, что является обязательным.
- Необходимость письменного договора. Согласно закону, все сделки на сумму более 10 000 рублей требуют письменного оформления. Такого договора между отцом и сыном не было, поэтому и основания для признания квартиры личной собственности отсутствуют.
- Презумпция совместной собственности. Если квартира куплена во время брака, согласно Семейному кодексу, она автоматически становится общей собственностью, пока не доказано иное.
Что нужно знать о доказательствах
Для тех, кто хочет признать квартиру личным имуществом, важно помнить:
Точное следование юридическим формальностям играет критическую роль. Без них даже крупные суммы, переданные родственником, не помогут защитить ваши интересы.
