Мошенничество на рынке недвижимости — не новость, но истории, в которых правосудие вмешивается в запутанные схемы, всегда привлекают внимание. Один из таких случаев получил широкий резонанс и дошел до Верховного суда.
Что произошло?
Гражданка Б. решила стать владельцем загородного дома и земельного участка. Продавец уведомил ее о том, что в доме живут его «родственники», однако заверил, что после продажи они покинут недвижимость. Но вскоре выяснилось, что пара, проживающая в доме, не собиралась уезжать.
Это была пожилая супружеская пара, которая раскрыла интересные подробности. Они утверждали, что несколько лет назад подписали с незнакомым лицом документы займа под залог своего дома и участка. Позже им стало известно, что вместо займа они подписали продажу, но на тот момент они уже получили деньги и не подозревали об обмане. Новый собственник воспользовался их доверием и перепродал жилплощадь Б.
Считая себя добросовестным приобретателем, Б. подала иск о выселении пары, но они ответили встречным иском, требуя признать сделки недействительными.
Как реагировали суды?
Пожилая пара утверждала, что Б. не имеет права на собственность, так как продавец получил ее в результате мошенничества. Они продолжали жить в доме и оплачивать услуги, полагая, что все законно. Однако суд первой инстанции решил, что обмана не было — пара подписала документы добровольно, и доказательства ошибочной сделки отсутствуют. В итоге Б. была признана законным владельцем, и пару обязали покинуть дом.
Но в апелляционной инстанции всплыли новые факты. Оказалось, что фактически на участке стоит дом площадью 152 кв. м, который не был зарегистрирован. В то же время в обоих договорах упоминался старый дом площадью 56 кв. м, снесенный еще в 2009 году. Это обман суд признал ключевым: договоры не были заключены должным образом. К каждой стороне вернули полученное — пожилая пара получила обратно дом и участок, а Б. должна была доводить свои права на деньги с мошенника.
Эту позицию позже подтвердил и Верховный суд (Определение по делу N 24-КГ18-3). Однако Б. оказалась в уязвимом положении: получить свои средства с мошенника будет сложно.
